부동산 관련주 TOP 12 종목 정리 | 자산주 대장주

부동산 관련주 종목에는 삼표시멘트, 하림지주, 서부T&D, 경방, 대성산업, 일신방직, 신영와코루, BYC, 롯데칠성, KCTC, 천일고속, 동양고속 기업이 있습니다. 부동산 관련주 편입 이유와 기업소개, 현재 주가를 알아보겠습니다.

유동성 확대 국면이 이어지면서 부동산 자산주가 재평가받을 것이란 기대가 커지고 있습니다. 기업이 보유한 부동산 가치가 상승하면서 자산 재평가가 이뤄질 것이라는 논리입니다.

부동산 자산주는 특정 시점에 집중적으로 주목받는 경향이 있습니다. 부동산 경기 회복 국면, 금리 인하 기대 국면, 또는 정부의 재개발·재건축 규제 완화 정책이 발표될 때입니다.

부동산 자산주는 현재의 실적이나 성장성보다는 기업이 과거에 확보한 부동산의 위치와 규모, 그리고 향후 개발·매각 가능성에 의해 가치가 평가되는 종목입니다.

주식 시장의 뉴스와 이슈에 따라서 대장주는 달라지며 테마주와 수혜주 정리입니다.


부동산 관련주 썸네일


1. 삼표시멘트


부동산 관련주 편입 이유

수익 다변화를 추진하기 위해 성수동 옛 삼표레미콘 부지(약 1만2000평) 복합개발 사업에 적극 참여하고 있음. 해당 부지는 서울 핵심 입지에 위치해 문화·업무·주거가 결합된 대규모 랜드마크로 개발될 가능성이 높아 자산 가치 재평가 기대가 큰 곳으로 꼽힘.


삼표시멘트 현재 주가 차트


삼표시멘트 주식 기업 소개

  • 강원도 삼척공장에서 시멘트를 생산하여 전국 출하기지 통해 판매하고 있으며, 삼표레미콘 설립으로 레미콘 제조 및 판매 사업도 영위하고 있음.
  • ESG 경영체제 전환을 위해 친환경 투자를 지속 중이며, 지배구조 우수기업 및 저탄소 친환경 시멘트 부문 대상을 수상하며 전환을 추진하고 있음.


삼표시멘트 주식 기업 전망

  • 시멘트 업계는 ESG 경영을 핵심 가치로 삼아 탄소배출 감축 설비투자를 늘리며, 기술개발과 순환자원 활용을 통해 친환경 기업 전환을 추진 중임.


삼표시멘트 주식 기업 실적

  • 2025년 3분기 누적 전년동기 대비 연결기준 매출액은 15.5% 감소, 영업이익은 47.8% 감소, 당기순이익은 60.3% 감소.


주요재무지표분기연간
2024.122025.032025.062025.092021202220232024
매출액 (억원)2,1571,5151,7781,5635,6907,2118,2377,908
영업이익 (억원)208212841295277118471,039
당기순이익 (억원)228-5818346203302338661


2. 하림지주


부동산 관련주 편입 이유

자회사 하림산업을 통해 서울 서초구 양재동 화물터미널 부지를 보유하고 있으며, 이 부지를 물류·주거·업무 시설이 결합된 복합단지로 개발하는 계획을 추진 중.


하림지주 현재 주가 차트


하림지주 주식 기업 소개

  • 2011년 물적분할 후 지주회사로 전환하고, 2017년 기업공개를 함. 2025년 상호출자제한기업집단으로 지정되었고, 67개 종속회사와 함께 곡물, 해운, 사료, 축산, 도축가공, 식품제조, 유통판매에 이르는 식품 가치사슬을 통합 관리함.
  • 팬오션, 제일사료, 하림 등 핵심 자회사는 닭고기 가공, 브랜드 돈육, 사료 제조 판매, 건화물 물동량 부문에서 국내 1위 리더십을 확보하고 있음.


하림지주 주식 기업 전망

  • 운송부문은 중국 철광석 수입 증가와 보크사이트 고수요, 석탄 수요 반등으로 운임지수가 상승했음.
  • 사료·축산부문은 곡물가격 불안정과 조류인플루엔자에도 외식 수요 회복으로 실적 개선되었으며, 양재 도시첨단물류단지는 AI·빅데이터 기반 스마트&그린 콤팩트시티가 조성될 예정임.


하림지주 주식 기업 실적

  • 2025년 3분기 누적 전년동기 대비 연결기준 매출액은 10.8% 증가, 영업이익은 12.6% 증가, 당기순이익은 65.9% 증가.


주요재무지표분기연간
2024.122025.032025.062025.092021202220232024
매출액 (억원)34,07632,03533,10933,060106,191137,753120,624122,730
영업이익 (억원)1,3152,1992,3892,5527,4189,4135,6757,655
당기순이익 (억원)-1,5601,0862,6151,0235,7755,6901,7831,748


3. 서부T&D


부동산 관련주 편입 이유

부동산 자산 운용과 개발을 사업의 한 축으로 삼아 온 기업. 용산구 나진상가(구 전자상가) 부지, 신정동 일대 토지, 그리고 ‘인천 스퀘어1 플러스’ 등 다양한 토지를 보유하고 있음.


서부T&D 현재 주가 차트


서부T&D 주식 기업 소개

  • 2025년 코렐브랜드아시아홀딩스의 상환전환우선주 취득으로 지배력을 획득함.
  • 관광호텔업, 쇼핑몰운영, 식기류 제조 및 판매를 영위하며 서울드래곤시티는 국내 최초 호텔플렉스로 4개 호텔 브랜드와 12개 식음 시설을 운영하고 있음.
  • 물류시설운영업은 도시첨단물류단지 사업 승인 후 복합개발을 추진 중이며, 4개의 종속회사가 자산을 부동산에 투자하여 주주 배당을 목적으로 하고 있음.


서부T&D 주식 기업 전망

  • 정부와 서울시의 시장 활성화 사업, 중국·일본 시장 교류확대, 국내 호캉스족 및 OTA 이용 방한 외국인 증가로 수요와 공급이 꾸준히 증가할 전망.


서부T&D 주식 기업 실적

  • 2025년 3분기 누적 전년동기 대비 연결기준 매출액은 29.0% 증가, 영업이익은 41.3% 증가, 당기순이익 흑자전환.
  • K컬처 확산, 중국 무비자 단체관광 재개, 미주·유럽 관광객 증가 및 중화권·아시아·중동의 한국 방문 선호 유지로 실적 개선됨.


주요재무지표분기연간
2024.122025.032025.062025.092021202220232024
매출액 (억원)5264615467019671,3531,6921,875
영업이익 (억원)159129112212-53192372480
당기순이익 (억원)721-5-383403922541,474647


4. 경방


부동산 관련주 편입 이유

서울 영등포구에 위치한 대형 복합쇼핑몰 ‘타임스퀘어’를 소유한 기업으로, 이 부동산 자산이 경방의 대표적 자산 가치로 평가.


경방 현재 주가 차트


경방 주식 기업 소개

  • 면사, 생사, 화섬사 등 각종 사류 및 직물류의 제조 및 판매를 목적으로 설립되어. 섬유사업부와  복합쇼핑몰과 백화점, 호텔을 운영하는 부동산개발사업부를 영위함.
  • 섬유사업부는 리싸이클 폴리에스터 및 의류폐기물 재활용 제품 생산, 글로벌 브랜드와의 협업을 강화하고, 부동산개발사업부는 적극적 임대유치와 리뉴얼을 통한 임대수익 극대화를 추구하고 있음.


경방 주식 기업 전망

  • 섬유사업부는 글로벌 수요 둔화 속에서도 소재 다변화를 통한 원가 절감과 복합사 개발, 친환경 제품 생산 집중으로 매출 성장을 이루었음.


경방 주식 기업 실적

  • 2025년 3분기 누적 전년동기 대비 연결기준 매출액은 2.6% 증가, 영업이익은 53.3% 증가, 당기순이익은 217.0% 증가.
  • 복합쇼핑몰사업부는 민간소비 회복, 외국인 관광객 증가, 소비심리 개선과 폭염으로 인한 집객 증가 및 전년 리뉴얼 공사 기저효과로 전년 대비 신장함.


주요재무지표분기연간
2024.122025.032025.062025.092021202220232024
매출액 (억원)1,1051,0239519693,8343,8923,9353,973
영업이익 (억원)15810855107538319160334
당기순이익 (억원)144439015922344-135236


5. 대성산업


부동산 관련주 편입 이유

서울 고속버스터미널 인근 약 1,000평 규모의 토지를 보유하고 있어 부동산 자산 가치가 시장에서 재평가되고 있음. 이 토지는 현장에서 주유소 등으로 운영되고 있으나, 인근 고속버스터미널 재개발 프로젝트와 맞물리면서 향후 토지 가치 상승과 개발 이익 가능성이 부각.


대성산업 현재 주가 차트


대성산업 주식 기업 소개

  • 연결대상 종속회사 20개사를 보유하고 있으며, 2024년 디큐브 냉열 구역전기 사업 관련 자회사를 설립함.
  • 석유가스부문은 GS칼텍스 최대 일반대리점으로 주유소 및 충전소를 운영하고, 전력발전부문은 LNG 기반 집단에너지설비로 전기·열·스팀을 생산하며, 에너지부문은 친환경 보일러와 히트펌프를 제조·판매함.


대성산업 주식 기업 전망

  • 전력발전부문은 LNG발전 비중 확대와 열공급 확장으로 인프라 수요가 증가하고, 에너지부문은 친환경 정책과 대기환경개선 특별법으로 친환경 콘덴싱보일러 설치가 의무화되어 교체시장 선점 경쟁이 심화될 전망임.


대성산업 주식 기업 실적

  • 2025년 3분기 누적 전년동기 대비 연결기준 매출액은 3.6% 증가, 영업이익은 15.1% 감소, 당기순이익 적자전환. 석유가스부문은 복합주유소 개발과 임차주유소 확대, 셀프주유소 전환으로 매출 증대를 추진하고 있음.


주요재무지표분기연간
2024.122025.032025.062025.092021202220232024
매출액 (억원)3,7704,1653,7233,50311,29118,71316,08114,768
영업이익 (억원)14142-536185483294218
당기순이익 (억원)47119-155-87118-96-4084


6. 일신방직


부동산 관련주 편입 이유

일신방직이 부동산임대관리 사업에 활용하는 투자부동산 중 토지는 광주 북구의 광주1공장, 충북 청원의 청원물류센터, 경기도 안산의 반월공장, 서울 여의도 일신방직 사옥, 서울 강남사업소, 서울 용산구의 자회사 신동 사옥 등의 부지.


일신방직 현재 주가 차트


일신방직 주식 기업 소개

  • 면사, 혼방사, 선염사 등 섬유제품 제조를 주력으로 하며, 화장품 판매, 주류 수입, 부동산 임대, 투자조합 운영 등 다양한 사업을 영위하고 있음.
  • 미국 바이어 니어쇼어링 정책 대응과 글로벌 공급망 확보를 위해 과테말라에 투자하여 중남미 생산 거점을 확대하고 있음.


일신방직 주식 기업 전망

  • 관세 인상과 패권 전쟁으로 가격 하락과 주문 감소했으나, 주력 제품 선제 판매와 고수익 제품 적극 판매로 전분기 유사 매출을 기록했음. 주요 거래처 오더 선점과 신제품 판매 확대로 수익률 확보에 주력하고 있음.


일신방직 주식 기업 실적

  • 2025년 3분기 누적 전년동기 대비 연결기준 매출액은 0.8% 증가, 영업이익은 34.7% 증가, 당기순이익은 12.9% 감소. 


주요재무지표분기연간
2024.122025.032025.062025.092021202220232024
매출액 (억원)1,4421,3641,2191,2436,0105,9315,3945,237
영업이익 (억원)5028179610-160-1091
당기순이익 (억원)4319014116421,14697290


7. 신영와코루


부동산 관련주 편입 이유

서울 잠원동 신영빌딩, 논현동 신영와코루빌딩, 대전 신영와코루빌딩 등 부동산을 보유하고 있어 자산주로 분류.


신영와코루 현재 주가 차트


신영와코루 주식 기업 소개

  • 여성내의류 전문업체로서 봉제품 제조·가공·판매업, 부동산 임대업, 수출입업, 전자상거래업을 영위하며 다양한 브랜드를 운영하고 있음.
  • CRM시스템 고도화와 3D스캐너 도입으로 고객 만족도를 높이고, 다양한 채널에서 경쟁력을 강화하고 있음.


신영와코루 주식 기업 전망

  • 편안함과 기능성을 갖춘 이너웨어 수요 증가에 따라 CRM 시스템과 3D 바디스캐너로 고객 피드백을 반영한 제품 개선을 지속하며, 스타일리시한 제품 개발에 주력하고 있음.


신영와코루 주식 기업 실적

  • 2025년 3분기 누적 전년동기 대비 연결기준 매출액은 5.5% 감소, 영업이익은 19.0% 감소, 당기순이익은 82.4% 증가.
  • 국내외 경제 불확실성과 정치 불안으로 소비심리가 위축되어 매출이 감소했으나, 확고한 브랜드 인지도와 디자인으로 흑자 기조를 유지함.


주요재무지표분기연간
2024.122025.032025.062025.092021202220232024
매출액 (억원)3624625794751,8942,0142,0281,967
영업이익 (억원)-3020-12837662228
당기순이익 (억원)-14203046652355039


8. BYC


부동산 관련주 편입 이유

보유부동산을 통해 임대사업을 영위하고 있으며, 유통업 특성상 대규모 부동산을 보유 중으로 자산 재평가 시 수혜 기대감이 시장에서 부각.


BYC 현재 주가 차트


BYC 주식 기업 소개

  • 인도네시아 현지법인과 광고대행 자회사를 보유하고 있음. 메리야스류 제품 제조 및 판매와 건설업, 임대업을 영위하며, 원단부터 완제품까지 일관 생산체계를 구축하고 품질경영시스템 인증을 받았음.
  • 브랜드 및 제품 경쟁력 확보 위해 신규 브랜드 개발과 유통경로 다변화를 추진하고, 다양한 유통채널 확대를 통해 소비자 접점을 강화하고 있음.


BYC 주식 기업 전망

  • MZ세대 공략 브랜드 올데이롱, 반려견 의류 개리야스, 아동 패션 코코모메 등 신규 브랜드 전개와 백화점 정규 매장 및 팝업스토어 운영으로 소비자 접점을 확대하고 있음.


BYC 주식 기업 실적

  • 2025년 3분기 누적 전년동기 대비 연결기준 매출액은 3.4% 감소, 영업이익은 16.0% 증가, 당기순이익은 8.9% 증가.
  • 국내 시장 경쟁 심화와 인구 고령화, 저출산으로 매출은 감소했으나, 원가 절감과 비용 효율화로 매출총이익과 영업이익은 개선됨.


주요재무지표분기연간
2024.122025.032025.062025.092021202220232024
매출액 (억원)4723533953911,6441,6971,6841,652
영업이익 (억원)107422883267253275238
당기순이익 (억원)82321763299353237184


9. 롯데칠성


부동산 관련주 편입 이유

동사가 100% 소유 중인 서초동 부지 1.3만 평을 보유 중. 특히, 서초동 부지는 강남 핵심 입지에 위치한 희소 자산으로, 개발 착수 가능성이 높아진 만큼 자산 가치 재평가가 기대되고 있음.


롯데칠성 현재 주가 차트


롯데칠성 주식 기업 소개

  • 음료 부문에서는 탄산음료, 커피 등을 제조·판매하며 주류 부문에서는 소주, 맥주, 청주 등을 생산함. 국내 최초로 무라벨 생수출시 등 자원 순환 체계 구축을 위하여 노력 하고 있음.
  • 음료 부문은 탄산음료가 가장 큰 매출 비중을 차지하며 ‘칠성사이다’, ‘펩시콜라’가 주력 제품이고, 주류 부문은 소주 ‘처음처럼’, ‘새로’와 맥주 ‘클라우드’가 대표 제품임.


롯데칠성 주식 기업 전망

  • 헬시플레저 제품군을 지속 확장하고 식물성 음료 3종을 출시하며, 한류 열풍에 힘입어 러시아, 중국, 미국, 일본 등 해외 시장 진출을 확대하고 있음.


롯데칠성 주식 기업 실적

  • 2025년 3분기 누적 전년동기 대비 연결기준 매출액은 0.8% 감소, 영업이익은 2.0% 증가, 당기순이익은 13.0% 증가. 헬시플레저 트렌드 대응 제품군이 성장했으나, 알루미늄 등 원자재 가격 상승과 환율 변동으로 매출총이익이 감소했으며 비용 절감으로 영업이익은 개선됨.


주요재무지표분기연간
2024.122025.032025.062025.092021202220232024
매출액 (억원)9,2339,10310,87310,79225,06128,41732,24740,245
영업이익 (억원)922506249181,8222,2292,1071,849
당기순이익 (억원)-217542776201,3711,3111,665600


10. KCTC


부동산 관련주 편입 이유

서울 서초구 양재동 일대의 대규모 물류센터용 토지 (약 5만 7800㎡, 약 1만 7500평)를 보유하고 있음. 해당 부지는 물류시설 운영 외에도 향후 재개발 또는 자산 재평가가 가능.


KCTC 현재 주가 차트


KCTC 주식 기업 소개

  • 종합물류기업임. 2024년 철강구조물공사업, 구조물해체·비계공사업, 수중공사업 면허를 취득하며 해상 풍력발전 사업에서 기자재 운송과 설치 영역까지 영위할 수 있는 토대를 마련함.
  • 수출입 항만하역, 컨테이너 내륙 운송, 보세장치장 운영 등 국내외 주요 항만과 거점에 물류 인프라 네트워크, 최첨단 IT시스템을 통해 전분야 토탈 서비스를 제공하고 있음.


KCTC 주식 기업 전망

  • 미국 관세 협상 합의에 따른 불확실성 완화와 AI 인프라 투자 확대로 글로벌 반도체 수요 증가가 세계 경기 회복을 견인하며 매출 증가세를 보이고 있음.


KCTC 주식 기업 실적

  • 2025년 3분기 누적 전년동기 대비 연결기준 매출액은 13.5% 증가, 영업이익은 6.2% 증가, 당기순이익은 14.8% 감소. 벌크 사업의 국제 해상포워딩 실적 증가 및 중장기 대형 PJT 수주, TPL 사업의 신규 화주 영업 추진으로 실적 개선. 


주요재무지표분기연간
2024.122025.032025.062025.092021202220232024
매출액 (억원)2,2842,2192,6282,5746,9479,2048,2318,821
영업이익 (억원)6667148129296375368390
당기순이익 (억원)263681104213281286276


11. 천일고속


부동산 관련주 편입 이유

서울고속버스터미널에 대한 지분 약 16.7%를 보유하고 있음. 이 터미널 부지는 서울시의 재개발 기대감이 존재하는 핵심 도시 토지로 꼽힘.


천일고속 현재 주가 차트


천일고속 주식 기업 소개

  • 고속버스 운송업체임. 고속버스를 이용한 여객운송사업을 주력으로 영위하며, 자가 소유 건물의 임대사업을 병행하고 있음.
  • 전국 8개 고속버스 회사 중 하나로 125개 노선을 운영하며, 프리미엄버스(21석), 우등고속(28석), 일반고속(45석) 등 다양한 좌석 형태의 버스를 통해 안전하고 편안한 운송 서비스를 제공하고 있음.


천일고속 주식 기업 전망

  • 국토교통부 인허가로 노선 변경·개발 추진 중이며, 프리미엄버스·우등고속 등 다양한 좌석 형태 차량 운영으로 고객 서비스 개선과 수익성 확보를 위해 노력하고 있음.


천일고속 주식 기업 실적

  • 2025년 3분기 누적 전년동기 대비 별도기준 매출액은 0.7% 증가, 영업손실은 6.9% 증가, 당기순손실은 21.9% 감소.
  • 운송사업 부문 매출은 증가했지만 운영비용 증가로 매출총이익 감소와 지정 노선 운행횟수 공동 조정으로 수익성 개선에 어려움이 있음. 


주요재무지표분기연간
2024.122025.032025.062025.092021202220232024
매출액 (억원)119108114109293377440447
영업이익 (억원)-5-21-14-16-98-74-51-53
당기순이익 (억원)-7-2110-17-6-60-48-42


12. 동양고속


부동산 관련주 편입 이유

서울고속버스터미널 지분 (약 0.17% 수준)을 보유하고 있음. 지분 비율은 크지 않지만, 부동산 테마주로 분류.


동양고속 현재 주가 차트


동양고속 주식 기업 소개

  • 국내 타지역 이동 승객을 대상으로 고속버스 운송 서비스를 주력으로 영위하며, 마산·아산·평택 터미널 운영, 정비공장 운영 등 부가사업을 전개하고 있음.
  • 종속회사로는 월간지 발행 및 연기학원을 운영하는 동양고속미디어와 농업경영을 목적으로 하는 서광씨에스를 보유함.


동양고속 주식 기업 전망

  • 환승휴게소 확대 운영으로 중소도시 승객 중간 탑승이 증가하고, 버스전용차로제 지속 확대로 정시성 확보 및 경쟁력을 강화하고 있음.


동양고속 주식 기업 실적

  • 2025년 3분기 누적 전년동기 대비 연결기준 매출액은 0.4% 증가, 영업이익 흑자전환, 당기순이익 흑자전환.
  • 전산배차 시스템을 통한 효율적 차량 운영과 중앙 통합관리로 원가절감을 지속하며, 프리미엄 고속버스 도입으로 매출총이익과 영업이익이 크게 개선됨.


주요재무지표분기연간
2024.122025.032025.062025.092021202220232024
매출액 (억원)3192923093008121,0441,2001,217
영업이익 (억원)10-3118-220-112-3-15
당기순이익 (억원)-133-8147-239-128-31-167